부동산 임대사업자 정부 지원책 추가예정/대우건설 가산 센트럴 푸르지오 시티 공급

 

 

조만간 주택임대사업자 깜짝 놀랄 지원책 쏟아질 예정 입니다.

부동산 임대업 등록 유도에 나서면서 취득세, 건보료 경감 등조만간 시리즈로 발표될 예정이라고 합니다.

 

청와대와 정부가 다주택자들의 자발적

주택임대사업자 등록을 유도하기 위해 취득세와 건강보험료 부담을 덜어줄 예정이라고 합니다. 

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조만간 이 같은 내용을 골자로 한 임대주택사업자 지원방안들이 시리즈로 발표 한다고 합니다.

 

세제혜택 등을 통해 다주택자를 임대사업자로 전환시켜 세수 증대를 꾀하는 것과 동시에

임대사업자 등록을 하지 않는 다주택자에 대해서는 불이익을 주겠다는 정책 의지를 내비칠 것으로 전망됩니다.

 

 

주거복지로드맵 발표 후 주택임대사업자에게 혜택을 주는 방안을 시리즈로 마련하고,
주택임대사업자에게 여러 가지 혜택을 주는 방안을 담게 될 것 이라고 합니다.

 

 

 

 

 

특히 취득세를 다소 깎아주는 내용도 담을 예정이라고 하며,

임대사업자들이 생각하지 못한 깜짝 놀랄만한 내용이 다양하게 나올것 이라고 합니다.

 

또한 건강보험효 비용 부담을 덜어주는 방안도 논의되고 있다고 합니다.

 

임대사업자에 대한 건강 보험료 폭탄 문제가 지난 2014년부터 논란이 돼 보험료 부담을

내년 말까지 유예하기로 한 상태라며 이번에 다주택자들의 임대사업자 등록을 유도하는 대책이 나오면

분명히 그 문제가 다시 등장할 텐데 이에 대한

조치가 있어야 한다는 인식하에 건강 보험료를 줄여주는 방향으로 논의하고 있다고 합니다.

 

 

 

 

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취득세의 경우 현재 전용면적 60㎡ 이하 규모 주택에만 내년 말까지 한시 적용 중인

임대사업자 취득세 면제혜택을

그 이상 규모 주택으로도 확대하거나 현재의 취득세 감면 시한을

내년 말 이후로 연장하는 방안이 검토될 것으로 전망되고 있습니다. 

 

과거에도 전용면적 60㎡ 이하 규모 주택은 취득세 면제,

60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 주택에는 25%나 50%의 감면혜택을 주어졌던 사례가 있습니다. 

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건강 보험료의 경우 내년 말까지인 임대사업자 혜택 시한을 이후로 늘리거나

현재 연간 임대소득 2,000만원 이하인 경우로만 한정된 건강 보험료 혜택을

그 이상 임대소득 계층으로 확대하는 방안도 검토할 수 있을 것으로 예측 되고 있습니다. 

 

 

부동산 임대 사업에 관심이 높아진 만큼

최근 대우건설이 대단지 브랜드 가산 센트럴 푸르지오 시티 1,454실 대단지를 공급합니다.

 

 

 

 

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최근 부동산 투자자들이 정부의 문어발 규제에 발목 잡힌 아파트 대신

비교적 규제를 덜 받는 오피스텔 시장으로 이동하는 움직임을 보이고 있습니다.

 

 

 

한동안 오피스텔 시장을 둘러싸고 공급 과잉, 임대 수익률 하락 등

불확실 요소들이 많았지만, 최근에는 대체 투자처로 여겨지고 있습니다.

 

 

 

분양시장의 투자자 및 일부 수요자들은 정부가 아파트 투자에 대해
전매제한, 청약 자격강화, 대출 규제 등 전방위적으로 압박을 가하자

이를 피해 오피스텔 시장으로 이동하고 있습니다.

 

 

 

오피스텔은 분양받아 임대사업자로 등록할 경우

가계부채 종합대책의 새로운 총부채상환비율(DTI)과

총부채원리금상환비율(DSR) 적용을 피할 수 있습니다.

 

 

 

특히 기존에 주택을 가지고 있는 다주택자의

경우에는 추가 대출을 받기 어려운 상황이지만, 오피스텔은 이와 무관합니다.

여기에 서울 오피스텔 시장의

임대수익률이 하향세이지만 시중은행 정기예금 금리보다는 높은 수준입니다.

 

 

 

가산 센트럴 푸르지오 시티는 서울 금천구 가산동에

 

선보이는 대단지로 지하 3층 ~ 지상 20층 대단지 규모로

 

전용면적 17 ~ 35㎡, 총 1,454실 규모로 조성 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

가산 센트럴 푸르지오 시티는

제2차 국가산업단지와 맞닿은 입지에 들어설 예정으로, 배후수요를 갖춘 직주근접 단지 입니다.

 

 

국가산업단지는 9월 기준 3개 단지

총 9357개 기업이 입주해 있으며 13만 5,895명이 종사하고 있습니다.

 

 

산업단지 입주업체의 가동률은 89%에 달합니다.

 

 

차량 이용 시 남부순환로와 서부간선로를 이용하기 편리 합니다.

 

 

대중교통으로는 지하철 1호선, 7호선 환승역인

가산 디지털단지역이 가깝고 신안산선(2018년 착공)이 예정돼 있습니다.

 

 

남부순환로와 서부간선로 진입도 수월 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지로부터 반경 1㎞ 범위 내에 현대 아울렛, 마리오 아울렛, W아울렛 등

대형쇼핑몰과 롯데시네마, 홈플러스 등이 자리 잡고 있습니다.

 

 

단지 내부에는 잔디가 깔린 넓은 중앙광장과

산책 및 운동이 가능한 소공원 형태의 공개공지, 옥상가든, 유아놀이터 등이 마련 됩니다.

 

 

커뮤니티에는 약 200평 규모의 피트니스센터와

골프연습장, 10룸 규모의 게스트하우스 등이 도입 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

가산 센트럴 푸르지오 시티 오피스텔은

판교테크노 밸리의 2배 이상의 규모로 서울의 대표적인 디지털 산업 중심지에 들어서는

대규모 브랜드 오피스텔이라는 점에서 실수요자와 투자자들에게 큰 관심을 받고 있습니다.

 

대우건설 가산의 최대규모 브랜드인

가산 센트럴푸르지오 시티는 대우건설 브랜드 대단지입니다.

 

 

 

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