이런 호텔은 처음이네..~ 김포 스타즈호텔 분석

 

 

 

 

 

물가 2%에 수신금리 1∼2% 시대에 살고 있습니다.

지금은 예, 적금하면 손해라는 말까지 나오고 있습니다.

 

더군다나 세금까지 떼고나면 상실감 더 큽니다.

금리 상승기에도 은행 수신금리 잘 안올리는 상황이고, 그렇다고 돈을 집에 둘 수도 없고..

저금리가 이어지는 가운데 소비자물가 상승률이 커지면서 실질금리 마이너스 시대가 예고되고있는 상황에서

은행 예금과 적금에 가입해 이자를 받더라도 소비자물가 상승률을 제외하면 실질적으로 원금을 까먹는다는 의미 입니다.

 

통계청과 금융계에 따르면 올해 1월 소비자물가 상승률은 2.0% 였다고 합니다.

 

 

결국 은행의 1월 저축성 상품의 명목 수신금리에서

1월 소비자물가 상승률을 빼면 실질 수신금리는 마이너스라는 이야기 입니다.

 

 

목돈을 은행에 예금하거나 매달 꼬박꼬박 적금을 들면 손해라는 얘기 입니다.

 

여기에 이자소득세(14%), 주민세(1.4%)까지 내야 하기 때문에

이자 소득자 분들이 느끼는 체감 손실도는 더 크다고 할것입니다.

 

물가 인상 전망은 강해지고 있지만 금리 인상 전망은 약화하고 있기 때문 입니다.

이것은 실질금리 마이너스가 추세화되고 마이너스 폭이 커질 수 있다는 의미 입니다.

 

 

 

요즈음 같은 저금리,
불경기 일때 투자를 하셔야 고수익을 볼수 있다는건 투자 고수분들은 이미 알고 계시죠?

 

저금리 시대가 계속 이어지고 있습니다.

더 이상 은행은 제테크에서 멀어진지 오래입니다.

이제는 내돈을 지켜주는 곳이라고 해야 할것 같습니다.

 

그래서 안정적으로 월세 받는 것 있으면 너도나도 알아 보시는데

부동산 투자한다고 하면 큰자금 들어 갈까봐 엄두도 못내시다가 

소액자금 2000 ~ 5000만원대으로 시작할수 있는 오피스텔이나 많이 알아봅니다.

 

그런데 월세라는게 잘 나오면 좋겠지만 제대로 나오지 않는다면 안나오면 속상하죠...

공실 생기면 그 달은 월세 못 받으니까 세입자 또 구해야 되고 유지관리 보수 신경쓰기 귀찮아 하십니다.

 

하지만 공실 상관없이, 관리없이, 100% 월세가 지급되는 곳이 있다면 그런 물건을 선택을 하실 겁니다

 

내가 운영을 안해도되고 신경쓰지 않지만 월세가 나오고

별장처럼 소유하며 이용까지 가능하면 아주 매력적인 투자처가 되지 않을까요..?

 

바로 분양형호텔 입니다...

 

 

 

 

 

 

 

저금리시대 수익형 호텔 투자 선택의 5가지 기준

 

 

 

저금리, 저성장의 시대에 예금을 통해 수익을 내기는 어렵습니다.

 

 주식은 어떤 종목을 선택해야 하는지, 언제 사고팔아야 할지 그 타이밍에 따라

수익이 플러스가 되거나 마이너스가 되기도 합니다.

 

또한, 대출규제로 부동산 시장도 이전만큼 높은 수익률을 기대할 수 없습니다.

 

하지만 부동산 시장의 블루오션으로 떠오르고 있는

‘수익형 호텔’이 새로운 트렌드로 떠오르고 있습니다.

 

주 5일제가 정착되고, 황금연휴를 이용해 일상적으로 여행을 떠납니다.

 

그로 인해 재테크 수단이자 휴식을 취할 수 있는 수익형 호텔에 대한 관심이 높아지고 있는데요,

 

 

 

오늘은 ‘수익형 호텔’에 대해 소개해드리겠습니다.

 

 

수익형 호텔이란?

 

 

 

휴테크는 전원주택과 단독주택, 펜션 등의 세컨드하우스부터 콘도 분양권,

수익형 호텔 등이 포함된 휴식과 재테크를 함께할 수 있는 방법입니다.

 

대부분 전원주택, 단독주택 등은 휴식에 중점을 두지만,

수익형 호텔은 휴테크 중 재테크에 중점을 두고 있습니다.

 

수익형 호텔은 별장처럼 사용할 수도 있고 별도의 관리가 없이 월세처럼 정기적 수익을 챙길 수 있습니다.

 

수익형 호텔 중 하나인 분양형 호텔은 시행사가 투자자들에게 객실을 분양하고

호텔 운영 수익률을 배분하는 형태입니다.

 

그뿐만 아니라 호텔마다 차이는 있지만

분양 계약 시 연간 10 ~ 30일 정도의 무료 숙박권과 사우나, 수영장 등

부대시설 이용권 및 할인권을 제공합니다.

 

요트 이용권이나 인근 관광지의 입장권을 주는 등의 혜택을 주기도 합니다.

 

따라서 주말이나 여름 휴가 등을 이용해

부담 없이 가족이나 친구들과 함께 여행을 하고 휴식을 취할 수 있습니다. 

 

또한, 확정 수익을 보장하는 곳도 많아,

매월 시중 은행금리보다 높은 일정한 수익률을 올릴 수 있습니다.

 

그리고 소액으로 투자할 수 있으며,

구분 등기를 통해 객실 소유권에 대한 매매가 비교적 자유롭다는 점도 장점으로 꼽힙니다.

 

 

 

 

 

 

 

Tip. 수익형 호텔, 언제부터 시작되었을까요?

 

 

 

수익형 호텔 투자는 2013년 정부가 관광산업 경쟁력 강화를 위해

‘관광숙박시설 확충을 위한 특별법’을 만들면서 시작되었습니다.

 

급증하는 외국인 관광객을 중심으로

한 국내 관광업계의 성장 속에 수익형 호텔은 블루오션이었습니다.

 

하지만 본격적으로 수익형 호텔에 대한 투자가 이루어지고, 시장이 형성된 것은

2~3년 정도로 아직도 투자방법, 투자처 선택하는 기준 등 낯설어하는 사람들이 많습니다.

 

 

2014년부터는 홈쇼핑에서 호텔 분양을 다루는 방송을 시작했는데요,

이를 통해 사람들이 수익형 호텔에 대해 알게 되었습니다.

 

미디어를 통해 사람들이 다양한 정보를 수집하고, 수익형 호텔에 대해 투자를 하고 있습니다.

 

 

 

 

수익형 호텔의 선택 기준은 일반적인 부동산의 선택 기준과 유사합니다.

 

아래에는 수익형 호텔을 선택할 때 고려해야 할 사항입니다.

 

 

 

 

수익형 호텔의 선택 기준 5가지?

 

 

□ 교통여건

 

공항과의 접근성 및 지하철, 버스 등의 교통여건이 편리한지 확인합니다.

특히 지하철역과 인접한 곳이 인기 지역으로 도보 5분 이내의 초역세권 지역은

외국인 관광객의 수요가 높습니다.

 

 

□ 관광수요

 

바닷가, 계곡, 산, 테마파크등 관광수요를

창출한 풍부한 자연환경과 인기 있는 관광지가 여부도 중요합니다.

 

 

□ 호텔 객실의 공실률

 

호텔 객실의 공실률이 낮아 다양한 수요를 통해 안정적인 수익을 창출할 수 있는지 확인합니다.

 

 

 

□ 호텔 브랜드 인지도 및 운영사의 신뢰성

 

호텔 브랜드 인지도 및 호텔을 위탁받은 운영사의 신뢰성도 점검합니다.

위탁 계약을 체결한 운영사의 체계적인 운영, 영업, 시설관리, 건물 유지 등을

통해 높은 수익을 보장하고, 불필요한 유지비용도 아껴줄 수 있습니다.

 

 

□ 개발 호재

 

해당 지역의 개발 호재가 있는지 체크합니다.

이후 매매 시 환금성이 좋으며 시세 차익까지 발생시킬 수 있기 때문입니다.

 

 

 

"수익형 호텔(분양형)

김포 스타즈호텔에 대해 알아보도록 하겠습니다"

 

 

 

김포스타즈호텔은 김포 고촌에 위치해 있습니다.

지하 3층부터 지상 13층까지 총 377개의 객실이 들어설 예정입니다.

 

 

 

 

 

무엇보다도 관광과 비즈니스, 쇼핑, 숙박 그리고 레저활동까지 모두 함께 아우르고 있다는게 좋고

감히 서울 서부권에서 가장 높은 위치로 부상 할 것이라 예상하고 있습니다.

 

 

 

무엇보다 부동산, 분양의 가장 중요한 요소는 '입지'가 아닐까 싶습니다.

 

김포스타즈호텔은 한강뷰와 함께

남동향으로는 아라뱃길과 한강의 방향으로 넓고 뻥 뚫린 전망을 확보하고 있습니다.

 

 

또한 주변에 쇼핑과 엔터테인먼트로 많은 관광객을 끌어모을거라 예상되는

김포역세권 개발과 관광, 의료, 교통, 레저의 중심인 김포아라마리나

그리고 현대프리미엄아울렛으로 다양한 외국 관광객의 발길을 끌 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

실제로 서울과 경기 지역엔 꾸준히 외래 관광객이 증가하는 추세입니다

외국인 관광객은 대부분 한국 여행시 휴양과 쇼핑, 컨셉이 있는 관광을 선호합니다.

 

 

하지만 그에 비해 서울과 경기에 객실의 공급이 부족한 양상을 띄고 있고

이러한 가운데 들어서는 김포 스타즈호텔은 그야말로 뜨거운감자가 아닐 수 없습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

뿐만아니라 주변 일산킨텐스, 일산한류월드, 상암 DMC,

마곡택지개발지구, 한강시네폴리스와 같은

광역개발환경은 한번 더 김포 스타즈호텔의 가치를 끌어올려주고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

김포 스타즈호텔은 탄탄한 브랜드호텔 또한 넘어갈 수 없는 부분이죠!

 

호텔과 대형 관공서 전문 건설기업인 청산 종합건설이 시공을

탄탄한 부동산 신탁 기업인 한국자산신탁으로 믿을 수 있는 투자가 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

더불어 (주)모두투어의 네트워크 자회사인 (주)모두스테이 브랜드

 

세련되고 감각적인 인테리어 이웨이와 더불어

그 브랜드 가치를 탄탄하게 다잡고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

김포시, 제 2 서울되나??

 

 

김포시가 불과 2~3년전인 분위가 반전이 되는 결정적인 이유가 서울 전세가보다

저렴한 분양가와 사실상 서울 생할권인 지리적 입지이기 때문입니다.

 

사실상 서울 생활권이라고 해도 손색이 없는 지리적 이점도 김포시의 가치를 견인하고 있습니다.

일례로 김포 풍무동은 강서구가 10분, 서울 대표적인 업무 밀집지인 여의도는 20분 거리입니다.

갖춰진 도로망에 최근 철도망도 크게 개선될 예정인데요.

 

2018년 개통 예정인 김포 도시철도(경전철)가 그것입니다.

김포도시철도가 개통되면 김포 풍무동에서 여의도는 20분, 강남은 40분이면 도착할 수 있습니다.

 

상황이 이렇자 서울 집값에 등 떠밀린 사람들이 김포시로 몰려들며 김포시 인구는

최근 5년 새 11만 명이 넘게 증가했습니다.

 

이는 같은 기간 전국 229개 시?군?구 중 가장 많은 증가입니다.

“김포는 서울 접근성이 뛰어나 서울로 출퇴근하는 거주자들이 선호합니다.

동일 조건의 서울권과 견줘 집값도 매우 저렴하죠.

인접한 강서구와 양천구, 영등포구에서의 인구 유입이 두드러진 것도 이를 방증합니다.

” (KB은행 부동산 전문위원)

 

 

중요한 것은 김포의 발전이 이제 그 서막을 올렸을 뿐이라는 점입니다.

김포시 공무원 H씨의 설명 들어보시죠.

 

“현재 김포시에서 운영 중이거나 개발 중인 산업단지 수는 무려 17곳.

최근에는 약 600만㎡ 규모의 김포골드밸리도 조성 중인데요.

향후 이곳에는 약 2,000여 개 친환경 기업이 입주,

이를 통해약 2만명의 고용창출 효과가 기대되고 있는 상황입니다.

 

여기에 고촌, 걸포동 일대에 조성되는 영상산업의 메카, 한강시네폴리스 사업도 본격화된 상태로

이들 조성이 가시화되면 김포의 가치는 더욱 올라갈 것입니다.

 

서울 대체 주거지를 뛰어넘어 명품 자족도시로 도약하고 있음을 장담하는 이유입니다.”

 

국내 굴지의 기업들이 둥지를 트는 마곡지구의 기업 입주가 초읽기에 들어간 점도

김포시의 가치를 견인하고 있습니다.

 

제2의 테헤란밸리라 일컫는 마곡지구에 LG사이언스파크 입주가 내년으로 다가왔고

(2017년 1차 입주, 2020년 2차 입주 예정), 롯데,이랜드,아워홈 등

70여 기업이 입주 예정으로 대표적인 배후 주거지로 김포가 지목되고 있는 거죠.

 

“첨단산업단지 조성과 기업 이전으로 주택 수요가 증가하면서 인근 지역 내 새 아파트에

관심을 갖는 수요자들이 많아졌습니다. 이에 마곡지구와 차로 30분 거리인 데다가

집값은 절반 수준인 김포시가 재부각되고 있습니다.

 

특히 풍무동은 김포 초입에 위치해 마곡지구의 최대 배후 주거지로 점 찍히며 지난달 분양한

김포 풍무 꿈에그린 2차에 청약자가 대거 몰린 상황입니다." (김포시 풍무동 H부동산)

 

일각에서는 김포시의 도약이 당연한 결과라고 합니다.

 

사실상 서울 생활권이라는 입지적 강점에 뛰어난 가격 경쟁력까지 확보한

수도권 위성도시가 이만한 곳이 없어서입니다.

 

미분양의 무덤으로 불리며 건설사들조차 분양을 꺼리던 농촌도시 김포. 이곳이

지금 풍무한강신도시 등 명품 주거지구 완성과 함께 김포도시철도 개통, 한강시네폴리스,

검단 스마트시티 등 각종 개발 호재를 등에 업고 서울을 위협하는 수도권 대표 주거지로 비상하고 있습니다.

 

 

 

전객실 한강 조망과 수요와 교통은 물론 다양한 관광수요

 

계속해서 가치를 높혀가고 있는 김포 스타즈호텔!!

 

 

 

관련한 자세한 문의사항은 문의주시길 바랍니다!